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行业动态

武清城投/亚泰/瑞和分食武清3地 吉宝10.7亿夺生态城宅地

12月19日上午,天津武清区及生态城共计4宗宅地陆续摘牌。

12月19日上午,天津武清区及生态城共计4宗宅地陆续摘牌,并全部以底价成交。其中津武(挂)2018-051号宗地由武清城投以8.547亿元摘得,折合楼面价7316 元/㎡,津武(挂)2018-065号由亚泰以12.9亿元摘得,折合楼面价9004 元/㎡,津武(挂)2018-068号由瑞和以17.44亿元摘得,折合楼面价11289 元/㎡,生态城津滨生转让(挂)2018-4号地块由吉宝以10.7亿元摘得,折合楼面价12192 元/㎡。

武清3宗宅地底价成交 揽金超38亿

今日上午出让的4宗宅地之中,有3宗来自武清区,分为出自武清新城、黄庄以及高村板块,总土地出让面积近32万平,3块地均设置了最高限价,当报价达到最高限价时,均转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段,具体出让信息如下:

率先出让的是津武(挂)2018-051号宗地,拍卖开始之前,电子屏幕上出现该宗地的一个报价,即底价8.547亿元,9点30分摘牌时间到,现场无其他房企报出更高价格,051号宗地直接以底价成交,竞得者为武清城投。

该地块位于武清区新城新兴路东侧,土地用途为城镇住宅、商服,出让土地面积79137.2㎡,可建设用地面积77887.2㎡,容积率大于1.0且不大于1.5,建筑密度≤25%,绿地率≥40%,建筑限高80米。根据出让文件要求,地块内配建独立占地托老所(含老年人活动站),占地面积不小于1250㎡。

该宗地起始价为8.547亿元,起始楼面价为7316 元/㎡;最高限价11.97亿元,最高楼面价限价10246元/㎡。当竞买报价达到最高限价时,各出让地块均不再接受更高报价,转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段,竞报自持租赁住房建筑面积上限11万㎡。

而后出让的津武(挂)2018-065号宗地同样以底价成交,竞得者为亚泰,该地块位于武清区黄庄街建设南路东侧,土地用途为城镇住宅、商服,出让土地面积95516.5㎡,规划用地面积95516.5㎡,容积率大于1.0且不大于1.5,建筑密度≤25%,绿地率≥40%,建筑限高60米。

该宗地起始价为12.9亿元,起始楼面价9004 元/㎡;设置最高限价17.2亿元,最高楼面价限价12005 元/㎡。当竞买报价达到最高限价时,各出让地块均不再接受更高报价,转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段,竞报自持租赁住房建筑面积上限14万㎡。

武清区最后出让的津武(挂)2018-068号宗地同样也以底价成交收场,地块位于武清区高村镇书院道北侧,土地用途为城镇住宅、商服、科教,出让土地面积145340.8㎡,可建设用地面积140440.8㎡,容积率大于1.0且不大于1.1,建筑密度≤30%,绿地率≥40%,建筑限高100米。根据出让文件要求,地块内配建独立占地12班幼儿园,占地面积3900㎡;菜市场占地面积不小于1000㎡。

该宗地起始价为17.44亿元,起始楼面价11289 元/㎡;设置最高限价24.416亿元,最高楼面价15805 元/㎡。当竞买报价达到最高限价时,各出让地块均不再接受更高报价,转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段,竞报自持租赁住房建筑面积上限13.87万㎡。

上述成交的3宗宅地均出自武清区较为热门的居住板块(武清新城、黄庄以及高村板块),而且这些区域在近年来土拍十分频繁,多家品牌房企相继进驻,未来发展也十分可观。

具体看来,武清新城今年已经挂牌9宗地块,然而仅仅出让2宗,其余地块均以停牌收场;黄庄街作为武清商业、居住、消费于一体的成熟板块,历来土地出让都十分热门,去年“六块腹肌”吸引了奥克斯、金科、金茂等名企入驻,新盘产品丰富;高村镇是这三宗地块中楼面价最高的,虽然行政区属与武清,不过其地理位置距离北京更近,楼盘项目主要面向的也是北京的置业者,房价也相对较高。

生态城回炉地块成功出让 楼面价破1.2万/㎡

此外,今日上午,津滨生转让(挂)2018-4号地块也在滨海土地交易中心迎来摘牌,值得注意的是,该宗地不是第一次出让,今年上半年就已经挂牌出让过,彼时编号为津滨生转让(挂)2018-1号,却因无人参与竞拍惨遭流拍。而此次重新挂牌出让,起始总价从17.3721亿元降至10.7亿元,起始楼面价从19798元/平米降至12192元/㎡。

在等待武清区第三宗地块出让结果的同时,据土拍现场工作人员报道,生态城的4号宗地由吉宝以10.7亿元底价成交,折合楼面价12192元/㎡。

津滨生转让(挂)2018-4号地块位于生态城南部片区,其四至为:东至中天大道、南至和畅路、西至和畅路、北至和睦路,土地用途为城镇住宅,土地面积约10.97万平方米,规划总体量约8.78万平方米,规划容积率小于0.8,具体出让信息如下:

该宗地挂牌转让起始价为人民币10.7亿元,起始楼面价为12192元/㎡;本次挂牌转让竞买报价设置最高限价为人民币16.05亿元,最高楼面价限价为18289 元/㎡。当挂牌转让竞买报价达到最高限价时,不再接受更高报价,转为竞报自持规划住房建筑面积阶段,上限为8.576万㎡。

出让文件显示,上述4号宗地的土地权利人为中新天津生态城投资开发有限公司,竞得人须向其支付人民币450234元的围挡建设费。而土地使用年限也根据该公司的拿地时间算,那么还剩余的土地年限约为61年。

2018年滨海新区土地供应充足,今年塘沽新城、汉沽、生态城、于家堡、开发区及大港等板块频频“供货”,呈“多点开花”的局面,聚集了万科、红星、中核等众多品牌房企,不过市场整体成交情况却呈现较为低密的状态,流拍、延期出让时有发生,这也令开发商及购房者对这些成功出让的土地未来入市情况增添了更多期待。

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